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1997/9/9 09:39 POLO著作 - 資訊超商 POLO POLO   1022  

對大多數人而言「房地產買賣」是一生中最大一筆交易、動輒就是千百萬元、因此房屋買賣交易過程中、不得不特別謹慎,因此有人委託可靠的房屋仲介公司代勞買賣工作,以避免地產買賣糾紛。

國內大型仲介公司、的確提供深得人心的服務。如交易前的產權調查、專任代書處理不動產移轉各種申報登記、貸款申請、抵押設定、退稅、節稅等服務,甚至提供滲水保固及與銀行合作的「買賣履約保証」制度,當某方不履行契約時,可直接沒收其已繳的所有款項,不足部份由仲介公司擔保賠償。

而羊毛出在羊身上、保障代價自然轉給消費者承擔。但這種保障過程及服務、得付出那麼高的代價嗎?對一般家庭而言、以收取總價3至5%的服務費合理嗎?以六百萬的房價交易來計算,仲介服務費約要十八至三十萬元。

問題是,一般人的購屋本錢只不過是頭期款而已,仲介費就占了成本三成以上,雖然只是二、三十萬,這對一般上班族而言,已經是半年至一年的全部薪俸。

在台北信義區,一家仲介公司店面資本額只需一百萬左右,但一個月仲介佣金竟可高達五、六百萬以上,而且只要成交二到三戶的高級住宅兩邊抽就有這樣的報酬水準。

在未能創造外匯,或是能提升國內科技進步的情況下,公司一年營業額加總就可高達十多億元以上;整個社會負擔如此沉重成本外,更助長了原有就高昂的房價。

另一角度來看,不少月入一、二百多萬的房地仲介經紀人,對起薪也只有二萬三至三萬元之間的大專初役畢的青年,不難引誘他們一窩蜂投入非產業的仲介中,政府可否有所警覺?






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